Forskningsframsteg och all därav kommen information om mögel börjar göra husköpare mer upplysta om att vara försiktiga inför ett köp av hus. Detta framkommer genom en sammanställning och rapport utgiven av försäkringsbolaget Trygg-Hansa.

Man talar genom undersökningen om att hela 19% av husköparna avstått köp p.g.a. problem med fukt och 15% valt bort huset för att det funnits mögel i detsamma.

Skribenten av denna rapport väljer tyvärr att skriva sammanfattande om ett ämne som egentligen kräver många infallsvinklar och mycket text för att lekmän som husspekulanter i allmänhet till fullo ska förstå vad de egentligen står inför vid ett husköp. De talar om att det i många fall är lätt att åtgärda problemen vilket vi tolkar som att de menar att man inte behöver vara så försiktig inför ett köp.

Viktiga råd vid husköp

Som husköpare ska man vara kritisk och granskande samt uppfylla sin undersökningplikt. Det finns många “delområden” att undersöka i ett hus. Ett par av dessa är just krypgrund och vind relaterat till fukt och mögel. Inom dessa områden har vi sammanfattat huvudsaklig information som underlättar för husköparen att själv vara med och granska huset när inspektion av detta sker via fackman. Medverkan, medvetenhet och visat intresse ställer högre krav på fackmannen vilket vi genom media i vissa fall sett skulle vara nödvändigt för att inspektionerna ifråga skulle gå rätt till och vara rättvisande relaterat till funna och potentiella problem.

Som ett skrämmande exempel på feltänk och ej fullt adekvat lösning hänvisar vi till ovanstående rapport där man skriver att radon i krypgrund kan ventileras bort genom installation av fläkt för undertryck. Detta visar på att det än idag trots väldiga problem i hus med denna typ av ventilation inte ens inom nämnd yrkeskår (försäkringsbolag) genomgående finns kunskap tillräckligt. Ventilerar man ett kallt utrymme genom t.ex. undertryck dras det in än mer fukt som i sin tur kan orsaka mögel- lukt- och rötskador som de omtalade husköparna uppenbarligen skyr. Det krävs istället för enbart ventilation en kombination av avfuktare och undertryck för att både få bort radon och undvika vidare fuktskador i krypgrunder.

Det gäller att göra en undersökning som verkligen kartlägger och blottlägger en funnen skada. Inspektörer som Anticimex benämner detta fördjupad undersökning. Får man en sådan rekommendation innebär det ofta vidare inspektionskostnader om 8.000:- och uppåt. Att avstå från denna fördjupade undersökning och genomföra husköpet är inte rekommendabelt om man inte själv är fullt kunnig inom området. Har man avstått denna fördjupning så avstår man i vissa fall också sin “reklamationsrätt” gällande dolda fel.

Det är lätt att bli “förälskad” i ett hus och därmed förblindad så tillvida att man bortser från skavanker och skador. Viktigt är inför husköp att skilja mellan sakfrågor, känslor och drömmar. Gör en noggrann undersökning kring huset och den typen av byggnadskonstruktion som detta utgör, redan innan inspektion. Ska man bygga nytt gäller det att läsa det finstilta i kontrakten, ifrågasätta och under byggnadsprocessen kontrollera. Trots det kan man som köpare råka illa ut. Det är inte säkert att husleverantören tar något ansvar.

Vi ger Trygg-Hansa fullt rätt i att många skador av fukt och mögel på ett relativt billigt sätt kan åtgärdas och därför inte skulle vara ett hinder inför köp. Det gäller bara att verkligen kunna avgöra vilka skador som innebär större åtgärder och vilka som utgör mindre och därmed lättåtgärdade problem.

Det basuneras via media ut rapport efter rapport om fuktrelaterade skador i hus. Orden mögel och fukt får kanske hos många en “varningslampa” att blinka, även om det aktuella problemet inte är så stort. Med andra ord så triggas människans inlärda försvarssystem igång då dessa ord nu kommer på tal i samband med husköpen ifråga.

Uppdaterad 2019-05-14